KUPITI ILI UNAJMITI STAN?

Univerzalnog odgovora nema jer to, među ostalim, ovisi i o vašem životnom stilu. Pogledajte sljedeće brojke i vidjet ćete zašto.

Ivan je podstanar koji mjesečno plaća stanarinu 300 eura i štedi 200 eura. Ukupno je to 500 eura mjesečno. Za 30 godina uz kamatnu stopu od 2 % uštedio je oko 100.000 eura.^*

Lana je uzela stambeni kredit od 100.000 eura po kamatnoj stopi od 5 % godišnje na rok od 30 godina. Mjesečna joj je rata kredita 530 eura. Nakon 30 godina otplatila je cijeli kredit i ima stan koji je prije 30 godina platila 100.000 eura.

Tko je bolje prošao: Ivan ili Lana?

Ljudi poput Lane više vole živjeti u vlastitu stanu i uzeti stambeni kredit nego biti podstanari. Ivan se ne želi vezati sa mjesto stanovanja i radije je podstanar te razliku od 200 eura investira ili štedi.

Kupnja prve nekretnine i rješavanje stambenog pitanja ne mogu se gledati isključivo kao ulaganje jer na to utječu emocije i osobni stavovi koje je teško monetarno izraziti. Nekima je važniji osjećaj ugode života u vlastitoj nekretnini koju su sami uredili i koja im poslije otplate kredita ostaje u vlasništvu, a drugima je važniji osjećaj mobilnosti u unajmljenim kvadratima da bi na kraju života imali ušteđevinu.

Životni stil i financijske mogućnosti pojedinca razlikuju se u određenim trenucima života (odlazak na studij u veći grad, vjenčanje), potrebama (rođenje djeteta, odlazak djece) ili pak mjestu stanovanja.

Hrvati više vole živjeti u vlastitu stanu i uzeti stambeni kredit nego biti podstanari. U drugim europskim zemljama građani radije unajmljuju nekretnine nego što ih kupuju.

I podstanari imaju prava

Najam stana ima niz prednosti – mobilniji ste pojavi li se prilika za bolji i plaćeniji posao u drugome mjestu. Sprječavate budući rizik od prezaduženosti ako pad prihoda ugrozi mogućnost otplate kredita ili vam zbog rasta mjesečnih anuiteta otplate kredita (zbog promjene kamatnih stopa, deviznog tečaja i sl.) dotadašnji prihodi ne budu dovoljni za urednu otplatu.

Pošto ste našli stan koji vam odgovora, svakako potpišite ugovor o najmu i inzistirajte da se on prilagodi vašim zahtjevima, primjerice tko uklanja kvarove u stanu, pod kojim se uvjetima raskida ugovor i sl. Većina podstanara ne zna da bi pričuvu trebao plaćati vlasnik, a ne podstanar.

Prije konačne odluke o tome hoćete li kupiti ili unajmiti stan:

• • raspitajte se o cijenama stanova u mjestu u kojem živite
  • pronađite uvjete pod kojima se u vašemu mjestu može unajmiti stan
  • usporedite troškove stambenoga kreditas troškovima najma stana
  • raspitajte se o mogućnostima uvođenja poreza na nekretnine u Hrvatskoj.

Dakle, što je ključan kriterij odabira između kupnje i unajmljivanja stana? Odgovor je u tome da to nije ni cijena ni mogućnost zaduživanja već ukupna kvaliteta života i fleksibilnost koju svaka opcija pruža, a koja odgovara individualnim potrebama.

* Okvirni izračuni.